셰어하우스는 여러명이 한 집에 모여 거실, 주방과 같은 공용 공간은 나누어 쓰고, 각자 방은 따로 쓰거나 기숙사처럼 같이 쓰는 형태의 새로운 주거 방식입니다. 셰어하우스의 입주자들은 원룸, 오피스텔 대비 같거나 저렴한 비용으로 더욱 넓은 전용면적을 누릴 수 있고, 비슷한 또래의 새로운 친구를 만날 수 있다는 장점으로 지속해서 수요가 늘어나고 있는 주거 형태 입니다.
일반 임대와는 달리 셰어하우스는 1명이라도 입주하는 경우 어느정도 고정적인 수입이 보장되므로 공실 리스크가 적으며, 일반적으로 50~60% 정도 차있을때를 기준으로 기존 일반 임대와 수익 차이가 없도록 설계하고 있기 때문에 전체적으로는 연 평균 1.5 ~ 2배까지의 임대 수입을 노려볼 수 있습니다.
월세
전국 1천개 이상의 셰어하우스와, ZADA가 운영하는 모든 지점을 통틀어 그러한 사례는 보고되지 않았으며, 대다수의 입주자들께서는 오전 오후시간은 주로 밖에 나가서 수업이나 직장생활을 하고,
저녁에는
개인 여가활동을 하고 있으므로, 실제로 집에서 머무는 시간은 취침시간을 제외 2~4시간 정도밖에 되지 않습니다.
또한, ZADA라는 이름 그대로 “자기 편안한 하우스" 를 타겟으로 하므로, 각종 이벤트와 커뮤니티 활동을 하는 다른 브랜드애 비하여
조용한
것이 장점이라고 볼 수 있습니다.
통상적으로 다세대, 다가구, 아파트 등 2칸이상의 방과 거실이 존재하여야 하며, 원룸의 경우, 인접한 여러 호실을 묶어 고시원같은 형태로 운영하기도 합니다. 가장 중요한 포인트는 충분히 넓은 공용공간이 주어져, 스터디, 요리 등의 활동을 쾌적하게 할 수 있어야 하는 점입니다.
지역
인근 숙명여자대학교 및 마포구 직장인 수요, 이태원 외국인 수요 존재함.
교통
4호선 숙대입구역 (도보 8분)
6호선 효창공원역 (도보 6분)
집 크기
약 50평으로 평면 구성의 자유도가 높은 편임
인테리어
다소 노후한 집으로 전체적인 개보수를 위해 추가 비용지출이 불가피 할 것으로 보임.
경쟁 현황
총 80개실의 셰어하우스가 있으며 현 150명 정도가 셰어하우스에 거주 중인것으로 파악.
전체적인 입주인원에 따라 수익이 결정되며, 6인~8인 규모 를 기준으로 입지에 따라, 인테리어에 따라,
월 180만원 ~ 260만원 내외에 분포하고 있습니다. 셰어하우스에서 가장 중요한 것은 최대수익보다는 공실률로,
쾌적한 환경 제공을 통한 입주만족도 상승, 이를 바탕으로한 재계약이
수익률 증대에 핵심이라 할 수 있습니다.
대표적인 예시로 바쁜 아침 시간대에 화장실 이용이 불가능하면 전체적인 입주 만족도가 떨어져
재계약율이 낮아 지므로 장기간 운영이 어려울 수 있습니다.
따라서 zada하우스 에서는 화장실 갯수 * 4명을 초과하여 운영하지 않으며, zada하우스와 함께하시면 이러한 시행착오를 줄이실 수 있습니다.
결론부터 말하자면 절대 아닙니다. 각 입지별로 선호되는 인원수와 타겟층이 존재하여, 어느 지역에서는 2~3인실이 더 인기가 있기도, 어느 지역에서는 2~3인실은 인기가 없기도 합니다. 따라서 자다하우스에서는이러한 내용을 셰어킴의 누적 18만명의 이용 빅데이터를 통한 교차검증으로 오차를 최소화 하여 다양한 형태로 최적의 임대안을 추천 드리고 있습니다.
자다하우스 세인트 숙대 2호점 사례 바로보기
오직 기능에만 집중한 인테리어로 초기 투자비용을 낮추고, 이를 바탕으로 가격경쟁력을 확보하여 임대수요를 높이므로 결론적으로 리스크는 줄이고, 수익률은 높이는 형태의 임대를 추구합니다.
예상 인테리어 비용을 뽑아보세요! | 타사 | ZADA |
|---|---|
| 2-3천만원 | 600만원 |
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